China Jinmao tiếp tục thúc đẩy đổi mới khái niệm, đổi mới cơ chế và đổi mới công nghệ để thúc đẩy quá trình chuyển đổi chiến lược của các nhà điều hành đô thị và đạt được tiến bộ ổn định và lâu dài

Lục Ngọc Bân
Sở Phát triển Thành phố và Công nghiệp Jinmao Trung Quốc

Yến Thanh
Sở Phát triển Thành phố và Công nghiệp Jinmao Trung Quốc

Thế giới ngày nay đang trải qua những thay đổi lớn chưa từng thấy f88 một thế kỷ qua Tuân thủ sự đổi mới và phát triển là cách duy nhất để đối phó với những thay đổi f88 những năm qua, China Jinmao đã liên tục thúc đẩy đổi mới khái niệm, đổi mới cơ chế và đổi mới công nghệ, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi chiến lược của các nhà điều hành đô thị để đạt được tiến bộ ổn định và lâu dài

Đổi mới khái niệm: chuyển đổi chiến lược của các nhà điều hành đô thị

Các thành phố đang hội tụ những nơi mà những bông hoa của nền văn minh nhân loại nở rộ Mức độ đô thị hóa là chỉ tiêu quan trọng để đo lường trình độ phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, khoa học công nghệ của một quốc gia, khu vực Nó còn là chỉ tiêu quan trọng để đo lường mức độ tổ chức và trình độ quản lý xã hội

Liên Hợp Quốc dự đoán tỷ lệ đô thị hóa của các nước phát triển trên thế giới sẽ đạt 86% vào năm 2050 Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia nước tôi, tính đến cuối năm 2019, tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc đã đạt 60,60%, tăng 1,02 điểm phần trăm so với cuối năm 2018 Chương trình Phát triển Liên Hợp Quốc dự đoán tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc sẽ đạt 70% vào năm 2030 và tổng dân số đô thị của Trung Quốc sẽ vượt quá 1 tỷ người

Tuy nhiên, f88 khi người dân đang tận hưởng nhiều vẻ đẹp của cuộc sống đô thị thì cũng phải đối mặt với nhiều rắc rối như dân số gia tăng, ùn tắc giao thông, chi phí sinh hoạt cao, ô nhiễm môi trường, quản lý rối loạn và nguồn lực công cộng eo hẹp Ở một số đô thị loại 1, “bệnh đô thị” lâu nay vẫn chưa được giải quyết Nhiều nhân viên văn phòng phải rời bỏ Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu để tìm kiếm cơ hội phát triển mới ở các thành phố hạng hai và hạng ba

Là công ty nền tảng bất động sản của f88, China Jinmao từ lâu đã bắt đầu tư duy khoa học về việc xóa bỏ "căn bệnh thành phố lớn" và đi đầu trong việc chuyển đổi thành "nhà điều hành thành phố" vào năm 2015

Năm 2018, f88 chính thức đề xuất khái niệm “khoa học là trên hết” Chủ tịch Ning Gaoning chỉ ra thêm về sự phát triển của China Jinmao, “Bất động sản cũng là khoa học và chúng tôi sẽ không bán gạch”

Mr Ninh đánh đinh vào đầu! China Jinmao ngày càng nhận ra rằng để dẫn đầu sự phát triển của ngành, họ chỉ có thể tuân thủ tính ưu việt của khoa học và vận hành đô thị, sau đó đề xuất mô hình vận hành đô thị "hai động lực, hai nâng cấp", tức là thông qua quy hoạch và thúc đẩy vốn, nâng cấp đô thị và nâng cấp công nghiệp được thúc đẩy, hình thành mô hình chu kỳ đạo đức "thành phố-con người-công nghiệp", tập hợp người dân f88 thành phố, củng cố công nghiệp với con người và làm thịnh vượng thành phố bằng công nghiệp, đồng thời tạo ra một thành phố mới hiện đại với thành phố công nghiệp hội nhập, cân bằng việc làm-nhà ở, khả năng sống sinh thái và giao thông thuận tiện

f88 5 năm kể từ khi Jinmao Trung Quốc đề xuất chuyển đổi chiến lược vận hành đô thị, đặc biệt kể từ năm 2018, việc thực hiện chiến lược vận hành đô thị của mình đã có đà phát triển Từ North Bund của Thượng Hải, nơi tập trung vào trung tâm kép tài chính quốc tế và vận tải biển, đồng thời có nền kinh tế trụ sở chính, đến Thành phố mới quốc tế Meixi Lake của Trường Sa, nơi đã tạo ra những thế lực mới với các ngành công nghiệp văn hóa và công nghiệp dịch vụ hiện đại, đến Thị trấn Thung lũng Jinmao của Lệ Giang, nơi làm nổi bật đặc điểm văn hóa của thành phố, đến Thành phố quốc tế Trung Quốc-Âu của Thanh Đảo, nơi tập hợp đổi mới công nghệ và các ngành du lịch văn hóa sinh thái và giới thiệu Vườn Địa đàng đầu tiên của châu Á Từ nhà ở chất lượng đến thành phố chất lượng, ấn tượng về Jinmao Thành phố “sức khỏe xanh, công nghệ thông minh” đã ăn sâu vào lòng người dân

Bài dự thi đoạt giải f88 Cuộc thi nhiếp ảnh "Cực đoan" Trung Quốc Jinmao Tác giả: Jinmao Wenzhou Bai Huimin

Tính đến cuối tháng 9 năm 2020, China Jinmao đã mua lại tổng cộng 26 dự án vận hành đô thị, gấp hơn 5 lần so với cuối năm 2016 f88 số đó, chỉ tính riêng năm 2019, 7 dự án vận hành đô thị mới đã được bổ sung và quỹ đất mới chiếm 40% quỹ đất mới của Jinmao f88 cả năm Hơn nữa, khái niệm vận hành đô thị có thể giảm chi phí thu hồi đất trung bình một cách hiệu quả, nâng cao đáng kể khả năng thu được đất chất lượng của Jinmao

Chiến lược vận hành đô thị đã tạo ra lợi thế cạnh tranh độc nhất cho Jinmao f88 ngành Từ năm 2017 đến 2019, tốc độ tăng trưởng kép của Jinmao đã vượt quá 52% f88 11 tháng đầu năm 2020, Jinmao đã nhận được tổng cộng 200,3 tỷ nhân dân tệ doanh thu theo hợp đồng, hoàn thành mục tiêu doanh thu hàng năm là 200 tỷ nhân dân tệ trước thời hạn một tháng, trở thành một f88 số ít công ty bất động sản đạt được mục tiêu toàn diện trước thời hạn f88 năm nay f88 bối cảnh các quy định chặt chẽ hơn f88 ngành bất động sản và tác động to lớn của dịch Covid-19, các công ty hàng đầu đã hạ chỉ tiêu doanh thu Jinmao vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng ngược xu hướng, với mức tăng hơn 35% Tăng trưởng hiệu suất bán hàng toàn diện đứng đầu f88 số 15 công ty bất động sản hàng đầu và thứ hạng toàn ngành tăng 4 bậc so với cùng kỳ năm ngoái Với sự tiến bộ không ngừng của các dự án vận hành đô thị, dự kiến ​​tỷ lệ đóng góp của các hoạt động đô thị vào quỹ đất mới của Jinmao Trung Quốc sẽ đạt 60% f88 ba năm tới, đồng thời các lợi thế và lợi ích chiến lược sẽ được hiện thực hóa một cách tập trung

Đổi mới cơ chế: can đảm khám phá và tăng cường bảo đảm lâu dài

Logic kinh doanh của các nhà điều hành đô thị về cơ bản khác với các nhà phát triển bất động sản truyền thống tập trung vào đấu thầu, đấu giá và niêm yết đất Cái trước đòi hỏi doanh nghiệp phải đảm nhận nhiều trách nhiệm hơn, đòi hỏi sức mạnh tổng hợp cao hơn của doanh nghiệp, chu kỳ phát triển dự án dài hơn, liên quan đến nhiều loại hình kinh doanh hơn và liên kết công việc phức tạp hơn, do đó đặt ra những yêu cầu khắt khe hơn đối với hoạt động và quản lý của doanh nghiệp

China Jinmao nhận ra rằng để chuyển đổi thành công thành nhà điều hành đô thị, trước tiên phải kiên trì hướng lưỡi dao vào f88, dám tự cách mạng, lấy dũng khí của một người mạnh mẽ cắt cổ tay mình để thúc đẩy đổi mới thể chế f88 công ty, đồng thời thiết lập và cải tiến cơ chế quản lý lâu dài phù hợp với chiến lược điều hành đô thị

Đầu tiên là thiết lập cơ chế đánh giá hiệu quả hoạt động phù hợp với chiến lược hoạt động của thành phố China Jinmao đề xuất rằng giá trị của dự án cần được đánh giá toàn diện từ góc độ dài hạn của toàn bộ chu trình vận hành các dự án đô thị Vì hình thức kinh doanh đủ phong phú và mô hình lợi nhuận đa dạng nên khi điều hành các dự án ở một thành phố duy nhất, chúng tôi nhấn mạnh vào "có tầm nhìn rộng" và không lo lắng về "được và mất của một thành phố và một nhóm" Chúng ta cũng phải tính toán không chỉ các tài khoản lợi ích kinh tế mà cả các tài khoản lợi ích xã hội và tài khoản lợi ích sinh thái, thể hiện đầy đủ sứ mệnh và trách nhiệm của các doanh nghiệp trung ương có trách nhiệm Việc thiết lập và cải tiến cơ chế đánh giá liên quan thể hiện đầy đủ quyết tâm chiến lược và sự kiên nhẫn chiến lược của China Jinmao f88 việc thúc đẩy vững chắc các hoạt động đô thị, đồng thời truyền tải định hướng chiến lược rất rõ ràng cho các đơn vị điều hành tuyến đầu

Thứ hai là thúc đẩy mạnh mẽ cơ sở hạ tầng công cộng và cơ sở hỗ trợ công nghiệp Việc doanh nghiệp có thể mang lại các cơ sở công cộng và cơ sở công nghiệp hỗ trợ chất lượng cao cho các dự án vận hành đô thị được mua lại hay không là “tiêu chuẩn” để đo lường năng lực vận hành đô thị của doanh nghiệp Hiện tại, China Jinmao không phải là công ty duy nhất tự nhận mình là “nhà điều hành đô thị” f88 ngành bất động sản nhưng có rất ít công ty có khả năng hỗ trợ mạnh mẽ như Jinmao Chính nhờ điều này mà các dự án vận hành đô thị của Jinmao đã trở thành một chuẩn mực được công nhận f88 ngành

Lấy Thành phố mới quốc tế Hồ Meixi Trường Sa làm ví dụ Sau hơn 10 năm xây dựng và phát triển, hồ Meixi đã chuyển mình từ vùng đất hoang sơ thành “Thành phố trình diễn sinh thái xanh quốc gia” Về cảnh quan kiến ​​trúc, hồ Meixi là nơi có tòa nhà mang tính biểu tượng do Zaha Hadid - Trung tâm văn hóa nghệ thuật quốc tế hồ Meixi thiết kế, Đảo Thành phố tượng trưng cho hướng đi lên của thành phố và "Cầu nút thắt Trung Quốc" tuyệt đẹp thế giớikhắp mọi nơi đều là nơi để những người nổi tiếng trên Internet check-in; về cơ sở thương mại, Jinmao Lanxiu City, Jinmao ICC, Better Life Xintiandi, Starwood Luxury Collection Hotel, Meilanfang Commercial Street tạo thành khu thương mại bình dân có sức hút mạnh mẽ; Về nguồn lực giáo dục, trên địa bàn đã quy hoạch 28 trường tiểu học và trung học cơ sở, f88 đó có 11 trường đã được triển khai Nó tập hợp các tài nguyên và thương hiệu giáo dục hàng đầu của Trường Sa như Trường Quân, Trường Trung học trực thuộc Đại học Sư phạm, Yali, Chu Nam và Bocai, biến nơi đây thành một vùng cao giáo dục thực sự Hiện tại, dân số thường trú của khu vực hồ Meixi đã lên tới 120000 người, trở thành lựa chọn hàng đầu của những người mua nhà f88 nước để sống và làm việc f88 hòa bình và mãn nguyện, đồng thời đã trở thành tấm thẻ thành phố của Trường Sa và thậm chí cả khu vực miền Trung và Nam Trung Quốc

Thứ ba là hoàn thiện cơ cấu xúc tiến đầu tư công nghiệp một cách có hệ thống China Jinmao sở hữu Tòa nhà xanh Jinmao, Khách sạn Jinmao, Thương mại Jinmao, Thủ đô Jinmao, Giáo dục Jinmao và các tài nguyên công nghiệp nổi tiếng khác trong ngành, đồng thời tích cực khai thác các nguồn lực công nghiệp phong phú và đa dạng hơn của f88, ChemChina, Ping An của Trung Quốc, Bảo hiểm Tân Hoa Xã và các cổ đông khác, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các dự án vận hành đô thị của Jinmao ở nhiều nơi Trên thực tế, nước này đã dần hình thành một loạt các mô hình hợp tác nhằm thúc đẩy sự thúc đẩy lẫn nhau trong phát triển công nghiệp và xây dựng dự án

Ngoài việc khám phá sâu các nguồn tài nguyên công nghiệp của chính mình và của cổ đông, China Jinmao tuân thủ tầm nhìn quốc tế hướng tới tương lai và tập trung vào ba hướng công nghiệp chính là công nghệ lớn, văn hóa lớn và y tế lớn dựa trên đặc điểm của các dự án đang vận hành ở các thành phố khác nhau và nhu cầu cốt lõi của chính quyền địa phương, đồng thời tích cực mở rộng và kết nối hàng nghìn tài nguyên công nghiệp chất lượng cao Tính đến tháng 12 năm 2020, 316 hợp đồng hợp tác chiến lược công nghiệp mới đã được ký kết f88 năm đó, bao gồm 85 ngành công nghiệp mũi nhọn và nguồn lực của 25 ngành mũi nhọn đã được triển khai

Đổi mới công nghệ: trao quyền toàn diện cho các thành phố f88 tương lai

Khoa học là kiến ​​thức phù hợp với thực tế, còn công nghệ là kỹ năng sử dụng khoa học để hướng dẫn thực hành Là công ty đi đầu f88 phát triển khu dân cư công nghệ xanh, China Jinmao có hiểu biết sâu sắc hơn về khoa học và công nghệ và kiên trì hơn f88 việc theo đuổi nó Công ty luôn khẳng định tích cực thúc đẩy chuyển đổi kỹ thuật số thông qua đổi mới công nghệ, trao quyền toàn diện cho các dự án vận hành đô thị và cam kết xây dựng một thành phố tương lai “lấy con người làm trung tâm, dựa trên trí tuệ khoa học và tiếp tục giải phóng sức sống”

China Jinmao tin rằng việc xây dựng một thành phố tương lai được hỗ trợ bởi công nghệ nên tập trung vào năm khía cạnh sau

Đầu tiên, công nghệ hỗ trợ các thành phố Sử dụng khoa học và công nghệ kỹ thuật số tiên tiến như dữ liệu lớn, điện toán đám mây, chuỗi khối và trí tuệ nhân tạo để thúc đẩy đổi mới phương pháp quản lý đô thị, mô hình quản lý và khái niệm quản lý, đồng thời xây dựng thành phố thông minh chất lượng cao là cách duy nhất để thúc đẩy hiện đại hóa hệ thống quản trị đô thị và năng lực quản trị Vào tháng 3 năm 2020, China Jinmao đã chính thức ký hợp đồng với Alibaba Cloud để giới thiệu Alibaba Cloud vào Thành phố khoa học thông minh Jiashan Shanghai Window, kết hợp lợi thế vận hành đô thị của Jinmao, hệ sinh thái thông minh của Tập đoàn Alibaba và khả năng nền tảng dịch vụ Internet hàng đầu của Alibaba Cloud để cùng nhau xây dựng một thành phố thông minh

Thứ hai là công nghệ trao quyền cho cộng đồng f88 tương lai, các thành phố có thể sử dụng thế hệ công nghệ thông tin mới để trao quyền cho các dịch vụ quản lý tài sản cơ bản hiện có f88 cộng đồng thông qua hệ thống thông minh, hiện thực hóa sự kết nối của mọi thứ, phá vỡ các đảo thông tin và hiện thực hóa mối liên kết giữa các sản phẩm gia đình và cộng đồng gia đình Về vấn đề này, Jinmao Property đã tạo ra "Mười hệ thống thông minh hàng đầu" cho Cộng đồng Jinmao, bao gồm an ninh thông minh, phòng cháy chữa cháy thông minh, thang máy thông minh và các yếu tố khác, giúp cải thiện đáng kể hiệu quả dịch vụ và chất lượng công việc

Thứ ba là công nghệ hỗ trợ các khu định cư của con người Với 12 hệ thống công nghệ chính, Jinmao Mansion 20 là mô hình công nghệ hỗ trợ các khu định cư của con người Nó thực hiện điều khiển từ xa và nhận dạng tự động, đồng thời cung cấp tám kịch bản cuộc sống tùy chỉnh xoay quanh bốn khía cạnh: tương tác thông minh, cảnh thông minh, học tập thông minh và năng lượng thông minh f88 tương lai gần, quản gia thông minh AI cũng sẽ xuất hiện f88 bối cảnh cuộc sống của Jinmao Mansion 20, sử dụng cảm biến, phân tích dữ liệu lớn và học tập tích cực để cung cấp cho chủ sở hữu trải nghiệm dịch vụ thông minh khác nhau tùy theo từng người

f88 dự án khu dân cư của Thành phố Khoa học Thông minh Jinmao ở Fangdao, Vũ Hán, các nhà thiết kế hướng đến con người đã ngay lập tức chuẩn bị các hệ thống công nghệ y tế bao gồm cả "phương tiện giao thông không chạm" Cư dân sẽ không còn phải tiếp xúc với các tiện ích công cộng khi đi qua cửa các căn hộ, thang máy cũng như lối ra vào dành cho người đi bộ và phương tiện của cộng đồng, từ đó tránh xa rủi ro virus

Thứ tư, công nghệ hỗ trợ hệ sinh thái xanh China Jinmao nhấn mạnh đề cao sức khỏe xanh và dẫn đầu bằng công nghệ thông minh, thực hiện xây dựng xanh, thiết kế xanh và vận hành xanh, nâng cao hệ sinh thái xanh của các thành phố tương lai thông qua các tòa nhà xanh, liên minh trung hòa carbon, cộng đồng thông minh, trạm năng lượng thông minh và các phương tiện khoa học và công nghệ khác để tạo ra một thành phố không carbon

Tại Trường Sa, Trạm năng lượng khu vực hồ Meixi do Jinmao và chính phủ cùng đầu tư áp dụng chức năng hệ thống năng lượng thông minh tổng hợp "cung cấp ba nguồn khí tự nhiên, lạnh, nóng và điện + bơm nhiệt nguồn nước thải + điện lạnh + nồi hơi gas" để giảm tổn thất f88 các liên kết trung gian và hiện thực hóa việc sử dụng năng lượng theo tầng Ước tính nhà máy năng lượng có thể tiết kiệm 2134 tấn than tiêu chuẩn và giảm lượng khí thải carbon dioxide 5762 tấn mỗi năm, tương đương với việc trồng 53000 cây xanh Nó có lợi ích tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường đáng kể

Thứ năm, công nghệ hỗ trợ các ngành công nghiệp China Jinmao đã mở rộng rộng rãi cơ hội hợp tác với nhiều nguồn lực công nghệ khác nhau, đặc biệt là các tổ chức tư vấn nổi tiếng quốc tế với khả năng dịch vụ chuyển đổi kỹ thuật số mạnh mẽ, các công ty công nghệ Internet lớn và đội ngũ kỹ thuật số gồm các nhà lãnh đạo ngành dọc, đồng thời tích cực thúc đẩy chuyển đổi kỹ thuật số và nâng cấp các doanh nghiệp truyền thống f88 thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa và các ngành công nghiệp khác

China Jinmao sẽ tiếp tục quán triệt tinh thần của Phiên họp toàn thể lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương CPC khóa 19 và hàng loạt chỉ thị quan trọng do Tổng Bí thư Tập Cận Bình ban hành về xây dựng đô thị hóa mới Nó sẽ luôn tuân thủ khái niệm “khoa học trên hết” của f88 và sẽ luôn tuân thủ tinh thần cải cách, ý tưởng và phương pháp đổi mới, thực hiện sâu sắc chiến lược vận hành đô thị, tiếp tục giải phóng sức sống tương lai của thành phố và làm cho cuộc sống con người tốt đẹp hơn