Bằng cách cho điểm và xếp hạng 17 chỉ số theo 4 khía cạnh, sẽ có được tổng điểm của từng f88 đăng nhập phố, từ đó có được thứ hạng toàn diện về mức độ thịnh vượng của f88 đăng nhập phố

Triệu Triệu
Công ty TNHH Ủy thác Thương mại và Kinh tế Nước ngoài Trung Quốc
Phó Tổng Giám đốc

Xu Weiping
Công ty TNHH Ủy thác Thương mại và Kinh tế Nước ngoài Trung Quốc
Quản lý ủy thác cấp cao

f88 đăng nhập phố là sản phẩm của sự ảnh hưởng chung của dân số, kinh tế, chính trị, văn hóa, công nghệ, môi trường và những thay đổi xã hội Mức năng lượng của f88 đăng nhập phố đề cập đến sức mạnh toàn diện của một f88 đăng nhập phố và mức độ ảnh hưởng lan tỏa của nó đến các khu vực bên ngoài f88 đăng nhập phố Nó là sự thể hiện tập trung về khả năng cạnh tranh, tầm ảnh hưởng và sức lan tỏa của f88 đăng nhập phố Trong đó, năng lực cạnh tranh là yếu tố quan trọng tạo nên tầm ảnh hưởng và bức xạ của một f88 đăng nhập phố, và tầm ảnh hưởng và bức xạ là điều kiện cần để thúc đẩy một f88 đăng nhập phố hình f88 đăng nhập năng lực cạnh tranh khu vực hoặc thậm chí toàn cầu

Mức năng lượng đô thị không đứng yên mà liên tục thay đổi theo những thay đổi về kinh tế và xã hội Hiện nay, quá trình đô thị hóa của Trung Quốc đang bước vào kỷ nguyên tích tụ đô thị và tiềm năng phát triển đô thị rất khác nhau Điều đặc biệt quan trọng là nghiên cứu và xây dựng lại hệ thống phân loại mức năng lượng đô thị mới để ước tính mức độ thịnh vượng của đô thị và sau đó tiến hành kinh doanh Nhóm nghiên cứu của Phòng Tài chính Công nghiệp FOTIC đã tiến hành nghiên cứu tương ứng về vấn đề này

Sự phát triển của việc phân chia mức năng lượng đô thị

Từ góc độ thị trường nhà ở, sự phân chia mức năng lượng đô thị ở nước tôi không ngừng phát triển Giai đoạn đầu, trước cuộc “cải cách nhà ở” năm 1998, sự phân chia mức năng lượng đô thị ở nước tôi chưa rõ ràng Vào thời điểm đó, nhà ở thương mại vẫn chưa xuất hiện Ở giai đoạn này, thông thường mọi người đều sống trong những ngôi nhà nhỏ Tỷ lệ nhà ở trên đơn vị đô thị ở cấp quốc gia thấp hơn 0,8 và tình trạng thiếu nhà ở là rõ ràng Trong bối cảnh đó, mặc dù có sự khác biệt về đơn vị hành chính giữa các vùng nhưng tiềm năng phát triển của các f88 đăng nhập phố không có sự khác biệt lớn

Giai đoạn thứ hai, sau cuộc “cải cách nhà ở” năm 1998, chủ yếu là sự phân chia các khu vực hành chính và dần dần hình f88 đăng nhập sự phân chia các cấp năng lượng f88 đăng nhập cấp một, cấp hai, cấp ba và cấp bốn Ở giai đoạn này, các f88 đăng nhập phố có mức năng lượng khác nhau được phân chia theo các khu vực hành chính có xu hướng phát triển khác nhau và nguồn lực bắt đầu tập trung ở các khu vực hành chính cấp cao như các f88 đăng nhập phố trực thuộc trung ương, thị xã, f88 đăng nhập phố thuộc quy hoạch nhà nước riêng biệt

Ở giai đoạn thứ ba, “chu kỳ độc lập” của f88 đăng nhập phố dần hình f88 đăng nhập Kể từ năm 2018, trong khuôn khổ chung của chính sách “nhà để ở, không đầu cơ” của chính phủ trung ương, ngành bất động sản đã bước vào giai đoạn “tổng khối lượng ổn định và biến động chậm lại” Đồng thời, chính sách quản lý tinh tế “một f88 đăng nhập phố, một chính sách” được đưa ra, f88 đăng nhập phố dần hình f88 đăng nhập chu trình độc lập của riêng mình Mặc dù thị trường nhìn chung kỳ vọng rằng sự thịnh vượng của các f88 đăng nhập phố cấp một và cấp hai sẽ mạnh hơn so với các f88 đăng nhập phố cấp ba và cấp bốn sau năm 2020, nhưng một số f88 đăng nhập phố cấp một và cấp hai tương đối yếu, và một số f88 đăng nhập phố cấp ba và cấp bốn cũng mạnh hơn đáng kể Có một số sai sót nhất định trong việc tiếp tục sử dụng các mức năng lượng trước đây của f88 đăng nhập phố tùy theo khu vực hành chính

Đứng ở thời điểm hiện tại, nhìn từ góc độ chiến lược phát triển công nghiệp của f88, trong môi trường thị trường mới, việc tiếp tục sử dụng cách phân loại thành phố truyền thống là không phù hợp Nó không có lợi cho việc sàng lọc, phân loại các thành phố để bố trí dự án, đồng thời cũng không thể đánh giá hợp lý triển vọng phát triển của các thành phố nơi thực hiện dự án Điều đặc biệt cần thiết là phải xây dựng lại hệ thống phân loại mức năng lượng thành phố mới phù hợp với chiến lược phát triển của tập đoàn

Cách đánh giá mức năng lượng của một f88 đăng nhập phố

Xây dựng hệ thống mức năng lượng đô thị mới đòi hỏi phải xem xét toàn diện các yếu tố ngắn hạn, trung hạn và dài hạn Xem xét lượng tồn kho trong ngắn hạn cũng như dân số và nền kinh tế trong dài hạn là logic cơ bản để đánh giá sự phát triển đô thị

Nghiên cứu đã chọn 67 f88 đăng nhập phố từ các nguồn dữ liệu sẵn có để đánh giá sự thịnh vượng của đô thị từ hai khía cạnh: ngắn hạn, trung hạn và dài hạn 67 f88 đăng nhập phố này bao gồm 4 f88 đăng nhập phố cấp một, 28 f88 đăng nhập phố cấp hai và 35 f88 đăng nhập phố cấp ba, về cơ bản bao gồm phần lớn các f88 đăng nhập phố cấp một và cấp hai và các f88 đăng nhập phố đại diện cấp ba của Trung Quốc

Nghiên cứu áp dụng hệ thống đánh giá dựa trên bốn khía cạnh: sự thịnh vượng bất động sản trong ngắn hạn, sức mạnh và tiềm năng phát triển của chính f88 đăng nhập phố, sự phân bố dân cư rõ ràng và dòng vốn tiềm năng cũng như sức mua của người dân Trong đó, 3 chỉ số được lựa chọn cho sự thịnh vượng trong ngắn hạn Vì sự thịnh vượng trong ngắn hạn có liên quan nhiều đến quy định chính sách và biến động rất lớn nên việc đặt trọng số quá cao có thể gây ra đánh giá sai và được cho trọng số 12% Xét về thế mạnh và tiềm năng phát triển của f88 đăng nhập phố, 4 chỉ số được lựa chọn và cho tỷ trọng 40% Về mặt phân bổ dân số rõ ràng và dòng vốn chảy vào tiềm năng, 6 chỉ số được lựa chọn với trọng số 36% Đối với mức độ sức mua của người dân, 3 chỉ số được lựa chọn với tỷ trọng 12%

Tái thiết mức năng lượng ở các f88 đăng nhập phố của Trung Quốc

Theo hệ thống đánh giá trên, bằng cách cho điểm và xếp hạng 17 chỉ số theo 4 khía cạnh, sẽ có được tổng điểm của từng f88 đăng nhập phố, từ đó có được thứ hạng toàn diện về mức độ thịnh vượng của f88 đăng nhập phố

Dựa trên bảng xếp hạng, chúng tôi chia mức năng lượng của f88 đăng nhập phố mới f88 đăng nhập 4 cấp: 4 f88 đăng nhập phố siêu cấp một, 11 f88 đăng nhập phố cấp một, 25 f88 đăng nhập phố cấp hai và 27 f88 đăng nhập phố cấp ba (xem bảng ở trang tiếp theo để biết cách phân chia cấp năng lượng cụ thể của f88 đăng nhập phố) Bốn f88 đăng nhập phố hạng nhất ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến có mức độ đô thị hóa cao, dân số tập trung và sức mua của người dân mạnh mẽ Chúng được xếp hạng cao về mức độ thịnh vượng lâu dài và có đặc điểm rõ ràng là các f88 đăng nhập phố siêu hạng nhất Trong số các f88 đăng nhập phố hạng hai, các f88 đăng nhập phố như Trùng Khánh, f88 đăng nhập Đô và Nam Kinh có chu kỳ xử lý kho nhà ở thương mại ngắn Họ có các chỉ số thịnh vượng ngắn hạn tốt và hiệu suất chỉ số dài hạn xuất sắc và được xếp hạng cao như nhau

Bảng phân loại mức năng lượng của f88 đăng nhập phố cổ dựa trên địa vị hành chính(Nguồn: Học viện Chỉ số Trung Quốc, Ủy thác Ngoại thương)

Bảng phân chia mức năng lượng f88 đăng nhập phố mới(Nguồn: Ủy thác Ngoại thương)

Điều đáng chú ý là một số f88 đăng nhập phố có địa vị hành chính thấp hơn, chẳng hạn như Phật Sơn và Đông Quan, lại có "siêu nhận thức" trong các chỉ số f88 đăng nhập phố khác nhau và đã đạt được thứ hạng cao hơn Lấy Đông Quan làm ví dụ, chu kỳ tiêu hóa hàng tồn kho của nó là 12,48 tháng, tương đối hợp lý; cơ cấu công nghiệp hoàn thiện, công nghiệp cấp ba chiếm tỷ trọng cao, chiếm 51,1%, chỉ đứng sau Quảng Châu và Thâm Quyến trong số chín f88 đăng nhập phố ở Đồng bằng sông Châu Giang; tỷ lệ dân số di cư tương đối cao, số lượng người định cư tăng nhanh

Tuy nhiên, một số f88 đăng nhập phố có địa vị hành chính cao hơn như Trường Xuân, Tây Ninh, vv, có chỉ số f88 đăng nhập phố “không đạt yêu cầu” và được xếp hạng thấp hơn đáng kể Lấy Trường Xuân làm ví dụ, ngành công nghiệp thứ cấp trụ cột của Trường Xuân đã sa sút nghiêm trọng, ngành cấp ba cũng không thể gánh vác gánh nặng tăng trưởng, hoạt động kinh tế đang gặp khó khăn Môi trường phát triển nhân tài và sức hấp dẫn của đô thị còn kém, áp lực di cư dân cư là rõ ràng

Mức năng lượng đô thị là một quá trình thay đổi và cần có sự đánh giá năng động từ góc độ phát triển Tác động của sự thay đổi này sẽ rất sâu sắc Đối với các cá nhân, f88 đăng nhập phố năng lượng cao có nghĩa là dịch vụ đô thị và cơ hội phát triển tốt hơn; đối với các công ty, chúng có nghĩa là có nhiều cơ hội thị trường hiệu quả hơn về mặt chi phí, chuỗi công nghiệp thuận tiện hơn và nguồn nhân lực tốt hơn

f88 đăng nhập phố là một khu phức hợp bao gồm dân số, công nghiệp và không gian Việc nâng cấp và tối ưu hóa cơ cấu công nghiệp là động lực tập trung dân số và tái thiết không gian đô thị Nhưng cần phải chỉ ra rằng đối với một công ty thông minh, việc đầu tư mọi nguồn lực vào giá trị cao là không đúng 100% Nếu chúng ta có thể nâng mức giảm giá lên vùng cao giá trị thông qua dự đoán chiến lược, hiểu biết sâu sắc về cơ hội, động lực của ngành, điều chỉnh năng động và phát triển bền vững thì đó cũng là một cách khác để hiện thực hóa giá trị doanh nghiệp