Trong f88 đăng nhập qua, nhà nước đã điều tiết mạnh mẽ thị trường bất động sản, các mô hình vận hành thị trường như cho thuê và bán đồng thời, nguồn cung đa đối tượng đã xuất hiện, ngành bất động sản nước ta bước vào một giai đoạn lịch sử mới Vì vậy, cơ hội phát triển mới cũng được mở ra cho các công ty bất động sản

Bình thường mới của ngành bất động sản

Dưới sự hướng dẫn của "quy định phân loại và chính sách dành riêng cho thành phố" của chính phủ trung ương, chính sách điều tiết "hạn chế nhu cầu và thúc đẩy nguồn cung" ở các thành phố cấp một và cấp hai nóng tiếp tục tăng trong f88 đăng nhập 2017 Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy f88 đăng nhập 2017, giá nhà ở thương mại mới xây ở các thành phố cấp một và cấp hai tăng lần lượt 0,5% và 4,2% so với cùng kỳ f88 đăng nhập ngoái, trong khi nhà ở tốc độ tăng giá giảm lần lượt 25 và 12 điểm phần trăm Những tác động của quy định đang dần xuất hiện

Báo cáo Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ 19 của Đảng Cộng sản Trung Quốc nêu rõ “Chủ nghĩa xã hội đặc sắc Trung Quốc đã bước vào thời đại mới, mâu thuẫn cơ bản trong xã hội chúng ta đã chuyển thành mâu thuẫn giữa nhu cầu về một cuộc sống tốt đẹp ngày càng cao của nhân dân với sự phát triển mất cân bằng, bất cập” Đồng thời, “phải kiên định quan điểm nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ, đẩy nhanh việc hình thành hệ thống nhà ở với nguồn cung đa chủ thể, đảm bảo đa kênh, vừa cho thuê vừa mua để mọi người dân đều có nơi ở” Điều này đánh dấu thị trường bất động sản đang bước vào một kỷ nguyên mới Thời đại này sẽ dựa trên việc xây dựng các cơ chế lâu dài Bằng cách điều chỉnh trạng thái thị trường mất cân bằng và thiếu hụt, thị trường bất động sản sẽ phát triển đến trạng thái cân bằng, giúp người dân có được cuộc sống tốt đẹp hơn, thúc đẩy hoàn thành quá trình đô thị hóa lớn

Chúng tôi đánh giá ngành bất động sản sẽ bước vào trạng thái bình thường mới vào f88 đăng nhập 2018 với chính sách kiểm soát ổn định, mức tồn kho thấp và mức độ tập trung ngành cao, điều này được thể hiện ở ba khía cạnh: Thứ nhất, kiểm soát chặt chẽ sẽ trở thành tiêu chuẩn Khác với các biện pháp kiểm soát chính sách trước đây vốn tập trung vào việc kiềm chế sự gia tăng nhanh chóng của giá nhà đất trong ngắn hạn, vòng tư duy chính sách này tập trung vào trung và dài hạn và tính bền vững, duy trì sự ổn định giá nhà đất thông qua việc nhấn mạnh vào kiểm soát cung và cầu, và do đó kéo dài thời gian để tăng tốc cơ chế dài hạn

Do đó, trong một khoảng thời gian nhất định trong tương lai, chính sách sẽ tiếp tục kiểm soát chặt chẽ hiện tại, đặc biệt là việc kiểm soát giá nhà đất sẽ không được nới lỏng Giá cả sẽ dần bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định từ mức tăng nhanh trước đây Tất nhiên, tuân thủ phương châm làm việc chung của chính quyền trung ương là “tìm kiếm tiến bộ trong khi duy trì sự ổn định”, có rất ít khả năng thắt chặt hơn nữa hoặc chuyển hướng các chính sách ngắn hạn và rủi ro biến động chính sách của ngành là thấp

Thứ hai, lượng hàng tồn kho thấp là điều bình thường Khu vực mua bán và xây dựng nhà ở thương mại của đất nước tôi đã bị đảo lộn trong ba f88 đăng nhập liên tiếp Số lượng khởi công xây dựng giảm đã dẫn đến mức tồn kho liên tục giảm Tính đến cuối f88 đăng nhập 2017, diện tích nhà ở thương mại để bán trên toàn quốc là 267 triệu m2, giảm 25,1% so với cuối f88 đăng nhập 2016 Đây là mức giảm lớn nhất kể từ đợt giảm tồn kho bất động sản f88 đăng nhập 2015 Đồng thời, chu kỳ bán nhà ở thương mại tại các thành phố loại 1 và loại 2 nằm trong khoảng hợp lý từ 6-9 tháng Điều này có nghĩa là cung và cầu tổng thể về nhà ở thương mại vẫn cân bằng và rủi ro thị trường ngành giảm

Thứ ba, sự tập trung cao độ là tiêu chuẩn Một mặt, việc tái tập trung dân số nước ta vào các khu vực đô thị sẽ trở thành xu hướng tất yếu của quá trình đô thị hóa mới, thúc đẩy sự phát triển của các thành phố loại một thành siêu đô thị, và các thành phố loại hai sẽ tiến gần hơn đến quy mô của các thành phố loại một Giá trị của các thành phố xung quanh khu vực đô thị sẽ được đề cao, mang lại không gian rộng hơn cho việc bố trí kinh doanh của các công ty bất động sản; mặt khác, được thúc đẩy bởi sự phối hợp của thị trường và chính sách, xu hướng tập trung nguồn lực về phía các công ty bất động sản hàng đầu đặc biệt rõ ràng, thị phần bán ra sẽ tăng nhanh Thị phần của Top 10 f88 đăng nhập 2017 tăng so với f88 đăng nhập 2016 Thị phần của Top 20 tăng từ 25,2% f88 đăng nhập 2016 lên 33,5% f88 đăng nhập 2016, tăng từ 18,7% f88 đăng nhập 2016 lên 24,1% f88 đăng nhập 2016 Xu hướng sống sót của kẻ mạnh nhất và mạnh nhất sẽ luôn mạnh trong ngành là điều hiển nhiên

Dấu chấm cửa sổ chính xuất hiện

Dựa trên quy luật bình thường mới là “một ổn, một thấp, một cao” trong ngành và dựa trên mô hình biến động theo chu kỳ “ba f88 đăng nhập” vừa qua của thị trường bất động sản Trung Quốc, dự kiến thị trường sẽ vẫn chịu áp lực trong ngắn hạn và sẽ ở mức đáy của một đợt biến động giá mới trong f88 đăng nhập 2018 Tuy nhiên, vì mục đích cốt lõi của việc điều tiết chính sách là đảm bảo sự ổn định thị trường thay vì ngăn chặn toàn diện thị trường nên nhu cầu về nhà ở mua hàng sẽ không biến mất hoặc thay đổi Đây là giai đoạn cơ hội hiếm có dành cho người mua nhà và các công ty bất động sản

Từ góc độ xu hướng thị trường, trên cơ sở chính sách kiểm soát “f88 đăng nhập hạn chế” hiện nay, chính quyền địa phương sẽ linh hoạt hơn trong các chính sách cụ thể của thành phố Một số thành phố và khu vực đã hủy bỏ các hạn chế mua hàng hoặc nới lỏng các biện pháp giải quyết và ngưỡng hạn chế mua hàng Dự kiến, trong f88 đăng nhập 2018, cả đô thị cấp 1 và cấp 2 bị hạn chế mua bán sẽ bước vào giai đoạn “chạm đáy” về khối lượng giao dịch và giá cả

Ngoài ra, đối với các thành phố cấp hai không hạn chế mua bán và cấp ba và cấp bốn, sau khi trải qua sự gia tăng về số lượng giao dịch và giá cả trong quá khứ, sự nhiệt tình của thị trường đã giảm xuống, doanh số bán hàng chậm lại và tốc độ tăng giá nhà đất sẽ thu hẹp hoặc trì trệ đáng kể

Từ góc độ phát triển của ngành, một mặt, khoảng cách về quy mô giữa các cấp của các công ty bất động sản ngày càng mở rộng Khoảng cách về tốc độ tăng trưởng giữa cấp 1 và cấp 2 của các công ty bất động sản đã lên tới 106% Xu hướng rút lui ngày càng rõ ràng Trong số đó, các công ty bất động sản hàng đầu như Sunac, Longfor đã từng bước nâng cao năng lực cạnh tranh trong f88 đăng nhập 2017 nhằm duy trì vị thế cạnh tranh Đồng thời, kỳ vọng tăng trưởng hiệu quả hoạt động của các công ty bất động sản niêm yết là tương đối cao Có những công ty bất động sản hàng đầu như Country Garden và Sunac, có quy mô lớn, cũng như những ngôi sao đang lên như Longguang và Yuzhou, được xếp ngoài thứ 30 Tất cả họ đều tin rằng ba f88 đăng nhập tới là khoảng thời gian cuối cùng để đảm trách nhiệm vụ từ cấp thứ hai lên cấp thứ nhất

Mặt khác, những công ty bất động sản có hiệu quả hoạt động cao lại được thị trường ghi nhận nhiều hơn Theo số liệu từ báo cáo thường niên của các doanh nghiệp niêm yết, mức ROE trung bình của các công ty bất động sản Top10, Top10-20 và Top20-30 f88 đăng nhập 2016 lần lượt là 13,8%, 10,4% và 8,7% Điều này đủ cho thấy ROE của các công ty bất động sản quy mô lớn cũng dẫn trước đáng kể, dễ dàng nhận được nguồn lực của chính phủ và sự công nhận của thị trường vốn hơn

Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận ròng trung bình hàng f88 đăng nhập thuộc về cổ đông của các công ty bất động sản điển hình trong ba f88 đăng nhập tới dự kiến sẽ cao tới 44%, vượt xa mức tăng trưởng doanh thu dự kiến của các công ty bất động sản (36%) Có thể thấy, ngoài quy mô, hiệu quả hoạt động cạnh tranh cũng là sự đồng thuận và điều kiện cần để các công ty bất động sản bước vào giai đoạn đầu của ngành Các công ty có quy mô nhỏ, hiệu quả hoạt động thấp sẽ dần mờ nhạt trong tầm ngắm của ngành

f88 đăng nhập 2018, các chính sách tài chính, tiền tệ sẽ tiếp tục thắt chặt, đặc điểm chính sách đặc thù của thành phố sẽ trở nên nổi bật hơn với khẩu hiệu chính là “nhà ở để ở, không phải đầu cơ” Xu hướng phát triển tăng tốc của các công ty bất động sản chuẩn mực sẽ không thay đổi China Jinmao sẽ lấy mục tiêu "3 f88 đăng nhập 200 tỷ" làm kim chỉ nam, lấy yêu cầu tăng trưởng của thị trường vốn làm tiêu chí, kiên quyết thực hiện các yêu cầu công việc "doanh thu nhanh", rút ​​​​ngắn khoảng cách về hiệu quả hoạt động với các công ty bất động sản tiêu chuẩn càng sớm càng tốt và cố gắng chạy nước rút hướng tới mục tiêu hợp đồng 130 tỷ, đặt nền móng cho công ty đạt được sự phát triển nhảy vọt

Quá trình đô thị hóa của Trung Quốc vẫn đang tăng tốc, đặc biệt là xu hướng mở rộng và nâng cấp các thành phố ở mọi cấp độ Mô hình đô thị mới sẽ tiếp thêm sức sống cho sự phát triển của ngành Các chính sách như phát triển thành phố mới, đổi mới thành phố cũ và xây dựng thị trấn đặc trưng tiếp tục tạo ra không gian nhu cầu mới cho phát triển thị trường

Theo quan điểm này, China Jinmao sẽ tiếp tục tuân thủ mô hình kinh doanh lấy hoạt động đô thị làm cốt lõi, tiếp tục thúc đẩy nâng cấp chiến lược "hai bánh và hai cánh", đẩy nhanh việc hợp nhất nền tảng phát triển kinh doanh cốt lõi, tiếp tục thúc đẩy đổi mới tài chính và dịch vụ, phấn đấu phát triển thành chuẩn mực và dẫn đầu ngành với "quy mô vừa phải, lợi ích xuất sắc, chất lượng hàng đầu và dịch vụ vượt trội", tích cực nắm bắt giai đoạn cửa sổ cuối cùng và thăng lên cấp độ đầu tiên của ngành càng sớm càng tốt