Đối mặt với mùa đông thị trường khắc nghiệt, China Jinmao sẽ tiếp tục tuân thủ khái niệm giá trị “khoa học là trên hết, tích hợp kiến thức và hành động”, tích cực khám phá và nắm bắt các cơ hội thị trường, đồng thời đẩy nhanh mục tiêu tiến lên vị trí đầu tiên của ngành với sức mạnh toàn diện

Năm 2018, ngành bất động sản Trung Quốc đã trải qua một năm phi thường Chính quyền trung ương đã tuyên bố nghiêm khắc rằng họ “kiên quyết kiềm chế sự gia tăng giá nhà đất” và chính quyền địa phương đã thực hiện các biện pháp kiểm soát chính sách chưa từng có Khối lượng giao dịch trên cả thị trường đất đai và nhà ở đều giảm mạnh và kỳ vọng của khách hàng đã có sự thay đổi cơ bản Biên lợi nhuận của các công ty bất động sản ngày càng bị thu hẹp, cạnh tranh f88 tuyển dụng ngành ngày càng khốc liệt

Hướng tới năm 2019, áp lực chính sách ngắn hạn sẽ tiếp tục, xu hướng chu kỳ giảm khó thay đổi và cạnh tranh doanh nghiệp sẽ trở nên gay gắt hơn Dự kiến, thị trường vẫn sẽ suy giảm theo quán tính và cuối cùng sẽ mở ra một mùa đông khắc nghiệt cho ngành Tuy nhiên, khủng hoảng thường ẩn chứa những cơ hội và mùa đông khắc nghiệt f88 tuyển dụng ngành cũng nuôi dưỡng sức sống mãnh liệt Đối với ngành bất động sản, như “A Tale of Two Cities” đã nói, đây là thời điểm tồi tệ nhất nhưng cũng là thời điểm tốt nhất

Thị trường điều chỉnh dữ dội

Kể từ năm 2018, tình hình quốc tế diễn biến phức tạp và nhiều biến động Tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc đã chuyển hướng và các chính sách công nghiệp tiếp tục chịu áp lực cao Thị trường đã bắt đầu bước vào chu kỳ đi xuống, cái lạnh đầu đông ngày càng mạnh hơn Đồng thời, các công ty bất động sản lớn đang cố gắng hết sức để cạnh tranh để giành được lượng khách hàng và nguồn lực hạn chế, và sự điều chỉnh của thị trường đang bắt đầu bộc lộ sự khốc liệt Cụ thể, có một số xu hướng đáng được chú ý:

Đầu tiên, tốc độ tăng trưởng doanh số bán nhà ở thương mại đã giảm xuống Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy diện tích bán nhà ở thương mại trên toàn quốc tăng 2,2% so với cùng kỳ từ tháng 1 đến tháng 10, thấp hơn 0,7 điểm phần trăm so với mức tăng hàng năm từ tháng 1 đến tháng 9 Khu vực bán hàng f88 tuyển dụng tháng 10 vẫn giảm 3,1% ở mức thấp, tiếp tục xu hướng tăng trưởng âm kể từ tháng 9 Đồng thời, dữ liệu của cơ quan cho thấy số lượng hợp đồng mua nhà mới trực tuyến tại 20 thành phố trọng điểm f88 tuyển dụng tháng 10 đã giảm 7,3% so với cùng kỳ năm trước, tăng so với quý 3; khối lượng nhà ở cũ và giá niêm yết lần lượt giảm 32% và 2,8% so với tháng 9, đồng thời thị trường có tâm lý chờ xem mạnh mẽ

Thứ hai, việc tăng giá bán đã được kiểm soát hiệu quả Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy từ tháng 1 đến tháng 10, giá bán các tòa nhà dân cư thương mại ở các thành phố cấp 1, cấp 2 và cấp 3 tăng lần lượt 0,2%, 6,8% và 7,3% so với cùng kỳ năm trước, với tốc độ tăng trưởng giảm 11,7, 3,1 và 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái Nhìn vào so sánh giữa các tháng f88 tuyển dụng tháng 10, giá bán nhà ở thương mại mới xây nhìn chung không đổi, với giá nhà ở thương mại mới xây ở các thành phố như Thâm Quyến và Hạ Môn giảm lần lượt 0,5% và 0,1% Đồng thời, giá bán nhà ở cũ giảm 0,2%, mức giảm lớn hơn 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu đều giảm 0,2%, còn Thâm Quyến giảm 0,6% Động lực tăng giá nhà được kiểm soát hiệu quả

Thứ ba, mức độ phổ biến của giao dịch thị trường đất đai giảm mạnh Dữ liệu của cơ quan cho thấy từ tháng 1 đến tháng 10, đã có 267 cuộc đấu giá đất thất bại ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, tăng 184% so với cùng kỳ năm ngoái Tỷ lệ phí giao dịch đất chỉ ở mức 11,9%, giảm gần 20 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước Do biên lợi nhuận bị siết chặt do giới hạn giá “phù hợp cho tất cả”, các công ty bất động sản chủ động điều chỉnh chiến lược thu hồi đất, thị trường đất đai bắt đầu hạ nhiệt Từ tháng 1 đến tháng 10, tốc độ tăng trưởng hàng tháng của diện tích xây dựng nhà ở mới và diện tích mua đất trên toàn quốc giảm lần lượt 5,6 và 4,2 điểm phần trăm xuống còn 14,7% và 12,2%

Thứ tư, cạnh tranh f88 tuyển dụng ngành ngày càng gay gắt f88 tuyển dụng bối cảnh giới hạn giá nghiêm ngặt của chính phủ và tâm lý chờ đợi của người tiêu dùng ngày càng cao, lợi nhuận của ngành đã bị thu hẹp đáng kể Cùng với sự giám sát tài chính chặt chẽ của ngành và chi phí tài chính cao, các công ty bất động sản lớn đã chọn cách giảm giá và đẩy mạnh bán hàng để đổi lấy khối lượng trước hiệu quả hoạt động và áp lực tài chính chưa từng có Từ năm 2018, hơn 10 công ty bất động sản có thương hiệu tung ra chương trình khuyến mại giảm giá trên khắp cả nước Một số căn nhà giá đặc biệt được giảm giá tới 50%, dự án thua lỗ nối tiếp nhau Khi sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng khốc liệt, mức độ tập trung của ngành càng tăng cao Vào tháng 10 năm 2018, thị phần của TOP10 công ty bất động sản đã tăng từ 25% năm 2017 lên 29% và thị phần của TOP30 tăng từ 40% năm 2017 lên 48% Xu hướng kẻ mạnh giữ vững sức mạnh thậm chí còn đáng chú ý hơn

Đã đến lúc tập trung sức mạnh và ra khơi

Kể từ "Thỏa thuận mới 930" năm 2016, chính phủ đã đưa ra các chính sách điều tiết chuyên sâu và tiếp tục gây áp lực cao, đồng thời tác động của nó lên thị trường đã thay đổi từ định lượng sang định tính Chúng tôi tin rằng quy định này khác với quy định trước đây và chính sách sẽ không bị gián đoạn hoặc bỏ dở giữa chừng f88 tuyển dụng tương lai, khi các chu kỳ điều tiết thị trường và chính sách chồng chéo và cộng hưởng, dự kiến ​​chu kỳ đi xuống không chỉ tiếp tục kéo dài mà tình trạng khối lượng giao dịch giảm và giá cả trì trệ hiện nay cũng sẽ tiếp tục Biên lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục bị thu hẹp, rủi ro tiếp tục xu hướng giảm f88 tuyển dụng ngắn hạn đang tích tụ

Đồng thời, mùa đông lạnh giá của ngành cũng tạo ra những cơ hội mới để bắt kịp Đánh giá từ đáy của ba chu kỳ vừa qua, các công ty bất động sản như Vanke và Longfor đã lấy đà f88 tuyển dụng thời kỳ biến động, tăng tốc thành công đường cong, củng cố và cải thiện vị thế f88 tuyển dụng ngành của họ Có thể thấy, cơ hội thuộc về những doanh nghiệp bất động sản có nền tảng năng lực vững chắc và quyết tâm chiến lược Năm 2019 sắp tới đầy hy vọng:

Đầu tiên, kiểm soát kinh tế vĩ mô duy trì sự ổn định tổng thể Để đối phó với những thay đổi của tình hình bên ngoài, chính phủ trung ương yêu cầu phải có một phương châm chung là tìm kiếm tiến bộ f88 tuyển dụng khi duy trì sự ổn định, tập trung vào ổn định việc làm, ổn định tài chính, ổn định ngoại thương, ổn định đầu tư nước ngoài, ổn định đầu tư và ổn định kỳ vọng Riêng với ngành bất động sản, các chính sách sẽ tập trung vào việc ngăn chặn thị trường thăng trầm Với giọng điệu nghiêm ngặt tổng thể, việc thực thi chính sách sẽ khoa học và hợp lý hơn

Một mặt, để “kiên quyết kiềm chế sự gia tăng giá nhà ở”, khó có thể rút bỏ một cách thực chất các “hạn chế mua hàng” và “hạn chế cho vay” phân biệt ngắn hạn giữa các vùng khác nhau; mặt khác, để ngăn chặn sự sụt giảm của thị trường gây ra các yếu tố bất ổn, việc xây dựng chính sách ở các địa phương sẽ khoa học hơn

Ngoài ra, vào ngày 29 tháng 11, Tân Hoa Xã đã phát sóng "Ý kiến của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc và Hội đồng Nhà nước về việc thiết lập một cơ chế mới hiệu quả hơn để phát triển phối hợp khu vực", f88 tuyển dụng đó yêu cầu nới lỏng toàn diện các điều kiện định cư đô thị và thúc đẩy dòng chảy tự do của các yếu tố giữa thành thị và nông thôn Điều này sẽ làm suy yếu thêm tác dụng phụ của chính sách "hạn chế mua hàng" và từ đó sẽ giúp thúc đẩy niềm tin của thị trường

Thứ hai, mùa đông lạnh giá của ngành tạo cơ hội để bắt kịp f88 tuyển dụng thời kỳ thị trường sụt giảm năm 2008, Vanke lần đầu tiên đưa ra “lý thuyết điểm uốn” Một mặt, nó thu hồi vốn thông qua doanh thu nhanh, mặt khác, tích cực hiện thực hóa bố cục chiến lược của mình tại 40 thành phố thông qua mua bán và sáp nhập (chiếm 84,5% diện tích đất mua lại f88 tuyển dụng năm đó), đặt nền móng cho mục tiêu đạt 100 tỷ USD vào năm 2010 f88 tuyển dụng những chu kỳ biến động tiếp theo, Vanke vẫn duy trì chiến lược bán khống và bán dài hạn, đồng thời đưa ra nhận xét về "sự tồn tại f88 tuyển dụng Thời đại Bạc", họ đã tích cực mua đất và sáp nhập và mua lại để hợp nhất vị trí dẫn đầu của nó f88 tuyển dụng ngành

f88 tuyển dụng giai đoạn điều chỉnh thị trường năm 2012 và 2014, Longfor đã tuân thủ chiến lược “mở rộng chiều sâu, tiếp cận các khu đô thị và kiểm soát khối lượng” cũng như tuân thủ tốc độ thu hồi đất đã được thiết lập Tỷ lệ đầu tư đất trên số tiền ký hợp đồng duy trì ở mức 1,11 lần, tạo điều kiện thuận lợi để nhanh chóng lọt vào top 10 của ngành

Ngược lại, f88 tuyển dụng ba đợt biến động mang tính chu kỳ vừa qua, các công ty bất động sản như Hopson/Pearl River, Galaxy và R&F đã mắc sai lầm về mặt chiến lược, bỏ lỡ cơ hội phát triển và thứ hạng f88 tuyển dụng ngành của họ tụt dốc

Chỉ những công ty bất động sản có giá trị thương hiệu cao, kiểm soát chi phí tốt và hiệu quả hoạt động cao mới có thể giành chiến thắng f88 tuyển dụng cuộc cạnh tranh

Thứ ba là doanh nghiệp quay trở lại bản chất của hiệu quả f88 tuyển dụng hoạt động f88 tuyển dụng tương lai, phạm vi thay đổi của thị trường sẽ chậm lại và chu kỳ biến động sẽ kéo dài Khả năng giá nhà đất phục hồi nhanh chóng f88 tuyển dụng ngắn hạn là rất nhỏ Thời kỳ dựa vào giá nhà đất tăng nhanh để thu được lợi nhuận vượt mức đã không còn nữa Các công ty bất động sản sẽ dần quay trở lại giai đoạn hưởng lãi suất trung bình thông qua năng lực hoạt động của chính mình

Trước tình hình này, chúng tôi cho rằng nên áp dụng hai chiến lược: Thứ nhất, về đầu tư và nghiên cứu, thông qua phán đoán và tính toán chính xác, chúng ta có thể phát hiện ra cơ hội kiếm lợi nhuận do giá đất giảm; thứ hai, về mặt kiểm soát hoạt động, các công ty bất động sản cần dựa vào khả năng quản lý toàn diện mạnh mẽ để thu được lợi nhuận trung bình Chỉ những công ty bất động sản có giá trị thương hiệu cao, kiểm soát chi phí tốt và hiệu quả hoạt động cao mới có thể giành chiến thắng f88 tuyển dụng cuộc cạnh tranh

f88 tuyển dụng mùa đông lạnh giá của thị trường, chỉ bằng cách nhận ra xu hướng chung và rèn luyện nội lực, chúng ta mới có thể tìm ra cách chống lạnh tốt f88 tuyển dụng mùa đông khắc nghiệt, khám phá những cơ hội tiềm ẩn, tích lũy sức mạnh và ra khơi China Jinmao sẽ đẩy nhanh mục tiêu tiến lên vị trí đầu tiên của ngành về sức mạnh toàn diện bằng cách tích cực tìm hiểu và nắm bắt các cơ hội thị trường