Sông Hoàng Phố chảy về phía đông và các tòa nhà lớn nhô lên khỏi mặt đất ở hai bên eo biển Một tổ hợp tòa nhà bao gồm 13 tòa nhà cao tầng như tòa nhà văn phòng thương mại, tòa nhà cảng vay tiền nhanh f88 tế, tòa nhà phức hợp hành khách và nhà ga hành trình vay tiền nhanh f88 tế thống trị Bắc Bund 880 Đường bờ biển vàng dài hàng mét tạo thành một "cửa ngõ nước" phi thường, đó là Trung tâm Vận tải Hành khách vay tiền nhanh f88 tế Cảng Thượng Hải (gọi tắt là Shanghai Guoke), do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phố Đông Jinxin Thượng Hải (gọi tắt là Pudong Jinxin), một công ty con của Franshion Properties và Cảng vụ Thượng Hải, đồng phát triển

Vào giữa những năm 1990, Công ty Công nghiệp Lifeng Hồng Kông, tiền thân của Franshion Properties, đã hợp tác với Tập đoàn Bất động sản Thượng Hải để thành lập Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Shanghai Jinxin (sau đổi thành Pudong Jinxin), mở ra kế hoạch lớn cho Franshion Properties để phát triển thị trường bất động sản Thượng Hải

Khi mới thành lập, Pudong Jinxin đã xây dựng chiến lược phát triển bất động sản phù hợp với tiêu chuẩn vay tiền nhanh f88 tế và dám dẫn đầu xu hướng của thời đại Nó nỗ lực tìm kiếm nguồn tài nguyên đất đai khan hiếm có tiềm năng cao và xây dựng các dự án bất động sản chất lượng cao

Khởi nghiệp: Đệ tử đá không lay chuyển

Khu Lujiazui của Thượng Hải hơn mười năm trước gần như có thể được mô tả là "bỏ hoang" Những dãy nhà cao tầng vẫn còn nằm trên bản vẽ quy hoạch Tuy nhiên, với sự nhạy bén về ngành, He Binwu, phó tổng giám đốc Franshion Real Estate và phó tổng giám đốc Công ty Công nghiệp Lifeng Hồng Kông vào thời điểm đó, cùng nhóm của ông đã đưa ra những dự đoán táo bạo về sự phát triển của tập đoàn tài chính Lujiazui, giới thiệu và đổi mới khái niệm khu dân cư kiểu Hồng Kông, đồng thời bắt đầu phát triển lô dự án nhà ở xuất khẩu đầu tiên - Biệt thự Haiyi và Vườn Haiyi

Khi giá nhà ở xung quanh chỉ hơn 3000 RMB/mét vuông, công ty đã dứt khoát định giá dự án nói trên là 1500 USD/mét vuông (tương đương hơn 12000 RMB/mét vuông), ngay lập tức thả bom tấn trên thị trường bất động sản Thượng Hải

Sau khi bất động sản được tung ra thị trường, phản ứng của thị trường rất tốt, nhưng cuộc khủng hoảng tài chính châu Á sau đó đã giáng một đòn mạnh vào công ty “Chứng kiến ​​văn phòng kinh doanh thường ngày nhộn nhịp bỗng trở nên vắng vẻ, thị trường bỗng rơi vào tình trạng suy thoái chưa từng có, thành thật mà nói, chúng tôi khó có thể ngồi yên” He Binwu thẳng thắn nói: "Nhưng khởi nghiệp là một quá trình của những giả định táo bạo, xác minh cẩn thận và thực hành vững chắc"

Sau khi trải qua một khoảng thời gian ngắn tuyệt vọng, Pudong Jinxin đã tích cực tự cứu mình Một mặt, nó nghiên cứu cẩn thận xu hướng thị trường và tuân thủ chiến lược định vị cao cấp hiện có Mặt khác, tiếp tục tăng cường công tác marketing, tích cực tìm kiếm đột phá về nguồn khách hàng

Sau ba năm làm việc chăm chỉ, thị trường cuối cùng đã quay đầu và dự án đã được bán hết trước các đối thủ, tạo điều kiện cho sự phát triển tiếp theo của công ty Sự thành công của hai dự án ngay lập tức thu hút các đồng nghiệp làm theo

Sau khi giành chiến thắng trong trận chiến đầu tiên, Công ty Pudong Jinxin đã nhanh chóng tiếp quản lô đất liền kề Đường Yuanshen và chuẩn bị tấn công trong lúc sắt nóng để thực hiện dự án Haiyi Giai đoạn III Nhưng lúc này, việc thiếu sức mạnh tài chính giống như một sợi dây kìm hãm sự phát triển của công ty Do không được đầu tư đầy đủ, lô đất Đường Yuanshen đã được chuyển nhượng sau khi chỉ một số tòa nhà văn phòng dọc phố được phát triển Công việc phát triển dự án Pudong Jinxin bị đình trệ một thời gian

Không bao giờ bỏ cuộc khi gặp khó khăn Trong khi tích cực xác minh định hướng thị trường của các tòa nhà văn phòng độc lập cho trụ sở chính của mình, Pudong Jinxin cũng đã thực hiện một cách tiếp cận mới, tích cực tìm kiếm cơ hội mới và nỗ lực bù đắp những thiếu sót về nguồn lực của mình thông qua phát triển hợp tác

Dựa trên tình hình hiện tại và chiến lược phát triển tương lai của Bến Thượng Hải, Pudong Jinxin, sau khi điều tra quá trình chuyển đổi bất động sản của các thành phố trung tâm vận tải biển nổi tiếng vay tiền nhanh f88 tế, đã đánh giá tương lai rằng bến cảng ở vị trí đắc địa dọc sông Hoàng Phố sẽ trở thành tâm điểm phát triển trong giai đoạn tiếp theo của ngành bất động sản, đồng thời đề xuất ý tưởng tiếp tục tận dụng lợi thế phát triển của trụ sở chính và tạo ra các sản phẩm bất động sản liên quan đến ngành dịch vụ vận tải biển

“Vào thời điểm đó, ngay khi nhận được thông tin khu bến tàu ban đầu ở hai bên sông Hoàng Phố sẽ được chuyển đổi thành chức năng đô thị, tất cả chúng tôi đều đồng ý rằng đây là cơ hội chỉ có một lần trong đời!” Hà Bân Vu nói

Được sự hỗ trợ của tập đoàn, Pudong Jinxin đã xác lập định hướng chiến lược là mượn tàu đi biển và hợp tác phát triển Năm 2002, Liu Deshu, chủ tịch của tập đoàn, đã đích thân đến Thượng Hải và chứng kiến ​​​​các lãnh đạo Thượng Hải có liên quan về thời điểm công ty chúng tôi ký thỏa thuận khung hợp tác toàn diện với Chính quyền Cảng Thượng Hải Việc hợp tác giữa hai bên trong các dự án như Shanghai Guoke và Fortune Plaza đã chính thức được triển khai

Đổi mới: Vàng đến sau mọi sóng gió

Những khó khăn do không đủ nguồn lực và xu hướng thị trường tàn khốc gặp phải trong giai đoạn đầu khởi nghiệp đã để lại những kỷ niệm khó quên cho người dân Pudong Jinxin Mỗi người đều hiểu sâu sắc hơn về câu nói tưởng chừng đơn giản “cơ hội và rủi ro luôn ở xung quanh”

Sau khi trải qua nhiều lần rửa tội trên thị trường, Pudong Jinxin đã khắc sâu nhận thức về rủi ro vào gen của công ty, luôn nắm bắt xu hướng thị trường và liên tục điều chỉnh các kế hoạch cụ thể để phát triển và vận hành dự án dựa trên hướng dẫn của thị trường để đảm bảo rằng các dự án có thể thích ứng tốt nhất với nhu cầu thị trường và giảm thiểu rủi ro trong việc ra quyết định và thực hiện dự án

Trong quá trình phát triển đồng thời Fortune Plaza và Fortune Seaview Garden, công ty một lần nữa gặp khó khăn về tài chính Công ty dứt khoát bán dự án Fortune Seaview Garden đang xây dựng để thu tiền kịp thời Điều đáng mừng hơn nữa là khi công ty ký hợp đồng mua bán các công trình đang xây dựng dở dang thì trước mắt công ty vẫn giữ được quyền chia sẻ phần lợi nhuận vượt trội, mang lại lợi nhuận đáng kể cho dự án khi thị trường sau này được cải thiện

"Dựa vào hiệu quả phát triển của Fortune Plaza và Fortune Seaview Garden, cũng như triển vọng tốt đẹp của dự án Guogu Center, Pudong Jinxin đã có những đóng góp nổi bật vào việc niêm yết thành công Franshion Properties tại Hồng Kông vào năm 2007" He Cao, tổng giám đốc của Franshion Properties, đánh giá cao Pudong Jinxin

“Ngay từ đầu, dự án đã triển khai quản lý rủi ro toàn diện về chiến lược kinh doanh và thiết kế chương trình” He Binwu cho biết khi dự án vừa mới được triển khai, công ty đã chốt được một số khách hàng cơ bản và giải quyết được vấn đề kinh phí phát triển ở một mức độ nhất định Sau khi dự án được khởi công xây dựng, chính quyền địa phương đã đưa ra yêu cầu điều chỉnh đồ án quy hoạch Công ty đã tính đến kế hoạch rủi ro trong thiết kế chương trình và chủ động ứng phó càng sớm càng tốt Nó bình tĩnh giải quyết tác động của việc điều chỉnh và đạt được cả lợi ích kinh tế và xã hội

Ngoài quản lý dự án tinh gọn, Pudong Jinxin còn bắt tay vào con đường phát triển đổi mới Shanghai Guoke tập hợp những lợi thế thiết kế của các vay tiền nhanh f88 gia và phong cách khác nhau, đồng thời đề xuất một kế hoạch phát triển ba chiều cho không gian ven sông một cách sáng tạo Nó không chỉ giải quyết sự tách biệt không gian của nhà ga hành khách, giải trí công cộng, xây dựng cảnh quan và phát triển thương mại mà còn khéo léo tối đa hóa thu nhập phát triển dự án Ngành công nghiệp gọi đây là “một dự án mang tính bước ngoặt tích hợp các khái niệm thiết kế sáng tạo và nghệ thuật kiến ​​trúc tiên tiến” Cảnh quan của Shanghai Guoke và cảnh quan vùng nước bến cảng của Trung tâm Dịch vụ Vận tải vay tiền nhanh f88 tế Thượng Hải đều được Thị trưởng Thượng Hải Han Zheng khen ngợi là “xanh ở phía tây và nước ở phía đông”

Năm 2010, dự án Shanghai Guoke kết thúc và trở thành tập đoàn xây dựng mang tính bước ngoặt mới ở Thượng Hải, tạo khởi đầu thuận lợi cho việc xây dựng Trung tâm Dịch vụ Vận tải vay tiền nhanh f88 tế Thượng Hải Đồng thời, dự án cũng đạt được những kết quả vượt trội về mặt lợi ích kinh tế Lợi nhuận bình quân đầu người hàng năm của dự án vượt xa so với ngành và đã đạt được những kỳ tích về hiệu suất gấp nhiều lần so với nhiều công ty hàng đầu

Trong 20 năm hoạt động vừa qua, Pudong Jinxin đã trải qua con đường phát triển không ngừng tìm tòi, tìm tòi liên tục và không ngừng đổi mới, đóng vai trò tiên phong trong sự phát triển và lớn mạnh của Franshion Real Estate Bên bờ sông Hoàng Phố, đội ngũ có tay nghề cao, đoàn kết và hợp tác này đang tự tin có những bước đi mạnh mẽ hơn hướng tới triển vọng phát triển vượt bậc của lĩnh vực bất động sản của tập đoàn

Tác giả: Zuo Wensheng